賃貸経営の目的と物件価値
賃貸経営の目的
賃貸経営の目的は1つではなく、オーナー様ごとに様々なお考え・お気持ちがあるかと思います。
- 借入を返済したい
- 将来（子供・孫）に残したい
- 生活の足しにしたい
- 生活の質を向上させたい
理由は様々ですが、目的を達成させるにはいずれにせよ物件価値の向上が不可欠です。物件に価値がなければ相続もできず、売却しようにも買い手がつかないと八方塞がりになってしまいます。
物件の価値を高めるには
物件価値の向上には、営業純利益の改善が欠かせません。営業純利益とは、1年間に物件が生み出す利益を表す指標です。
営業純利益 = 実効総収入（家賃、駐車場代、礼金他）- 運営費（維持修繕費、管理料、公共料金、保険料、固都税他）
営業純利益の向上が、イコール物件価値の向上につながります。最終的な目的を達成するために、今このタイミングで物件価値の把握・向上の対策をおすすめします。
