競合調査

実際の空室対策を行う際には、まずは周辺の競合調査をすることが大切です。競合の状況によって、打つべき対策も変わってくるからです。

このページでは弊社で競合調査を行った際の資料をもとに、競合調査の進め方をご紹介いたします。

物件の現状把握

まずお持ちの物件の良いところ・悪いところを確認します。それらを把握することで、アピールが可能なポイントや改善の必要な箇所を明確にできます。

周辺物件との比較

競合となる周辺物件を数件ピックアップして各種設備や賃料・敷金・礼金といった条件で比較を行います。他より優れている箇所、劣っている箇所を洗い出すことで、どのように差別化ができるか、どのように見劣りしている点を改善するかの方針が立てやすくなります。

具体的対策の立案

現状把握・競合調査をもとに、具体的にどのような対策を実施するかを考えます。対策案は複数出てくるかと思いますので、どの箇所に取り組めば効率的なのか優先順位を明確にすることがポイントです。

以上が競合調査の流れとなります。しかしながら、ご自身ですべて行うのはなかなか難しいものです。その理由として以下の点が挙げられます。

• 物件の長所・短所を把握する際に主観が入ってしまう可能性がある。
• 競合物件の情報収集に骨が折れる。
• どの対策を優先すべきかの判断が難しい。

そのため信頼の置ける管理会社や不動産業者に相談して頂くのがベターです。物件情報が豊富で、第三者の立場で判断してくれるパートナーと進めることが、スムーズに空室対策を実施する上でのポイントになるかと思います。