築15年前後 早めにテコ入れ収益アップ事例|家賃や稼働率減、修繕費・広告料のコスト増を前提とした経営へ。

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リノベーション事例

築15年前後 早めにテコ入れ収益アップ事例

物件情報

  • 住所:埼玉県越谷市東越谷
  • 最寄駅:東武スカイツリーライン 越谷駅徒歩24分
  • 築年月:平成17年(築13年)
  • 構造:木造
  • 間取り:2LDK
  • 総戸数:10戸(1戸空室)
  • 相場賃料:66,000円
現状の把握 ・駅が遠いが、周辺の住環境は充実している。
・システムキッチン、全室洋間、段差もなく築も浅い。
・周辺には築10年前後の築浅物件が多く、比較すると間取りや設備が見劣りがち。
オーナー様の方針 ・若い人に向けて貸し出したい。
実践した対策 ・全室壁紙の張替えが必要のためアクセントクロスを導入。
・浴室にアクセントフィルム、浴室乾燥機を新設。
・洗面台、トイレなど水周りのリフォームを実施した。
アクセントクロスを導入
壁紙とフローリングを変更し、明るい印象に
壁シートを導入、水栓は水温調整が容易なタイプに変更
ウォシュレットに交換
最新のタイプに交換

効果

水回りを中心にリフォームをしたため女性に好評で、リフォーム完了を待たずに新婚のご夫婦に入居を決めて頂き満室となりました。

Before 2018年6月
賃貸戸数 10室
入居数 9室
入居率 90%
平均家賃 67,500円
予測年間収入 7,290,000円
After 2018年8月
賃貸戸数 10室
入居数 10室
入居率 100%
平均家賃 67,550円
予測年間収入 8,106,000円
投資費用:
1,160,000円
成約賃料:
68,000円
増収入:
816,000円
増収入に対する利回り:
70%(約1年5ヶ月で回収)

※増収入:68,000円×12ヶ月、利回り:増収入分÷1,160,000円として計算しています。

これからの空室対策 3つのポイント 1.空室対策は予算を決める。 2.競合物件が真似できない方法で差別化する。 3.そして、良いパートナーを見つけること。

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