築15年前後 早めにテコ入れ収益アップ事例
物件情報
- 住所：埼玉県越谷市東越谷
- 最寄駅：東武スカイツリーライン 越谷駅徒歩24分
- 築年月：平成17年（築13年）
- 構造：木造
- 間取り：2LDK
- 総戸数：10戸（1戸空室）
- 相場賃料：66,000円
| 現状の把握 |
・駅が遠いが、周辺の住環境は充実している。 ・システムキッチン、全室洋間、段差もなく築も浅い。 ・周辺には築10年前後の築浅物件が多く、比較すると間取りや設備が見劣りがち。 |
|---|---|
| オーナー様の方針 | ・若い人に向けて貸し出したい。 |
| 実践した対策 |
・全室壁紙の張替えが必要のためアクセントクロスを導入。 ・浴室にアクセントフィルム、浴室乾燥機を新設。 ・洗面台、トイレなど水周りのリフォームを実施した。 |
効果
水回りを中心にリフォームをしたため女性に好評で、リフォーム完了を待たずに新婚のご夫婦に入居を決めて頂き満室となりました。
| Before | 2018年6月 |
|---|---|
| 賃貸戸数 | 10室 |
| 入居数 | 9室 |
| 入居率 | 90% |
| 平均家賃 | 67,500円 |
| 予測年間収入 | 7,290,000円 |
| After | 2018年8月 |
|---|---|
| 賃貸戸数 | 10室 |
| 入居数 | 10室 |
| 入居率 | 100% |
| 平均家賃 | 67,550円 |
| 予測年間収入 | 8,106,000円 |
- 投資費用：
- 1,160,000円
- 成約賃料：
- 68,000円
- 増収入：
- 816,000円
- 増収入に対する利回り：
- 70%（約1年5ヶ月で回収）
※増収入：68,000円×12ヶ月、利回り：増収入分÷1,160,000円として計算しています。
