すこし~しっかりお金をかけて行う空室対策|家賃や稼働率減、修繕費・広告料のコスト増を前提とした経営へ。

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空室対策いろいろ

すこし~しっかりお金をかけて行う空室対策

築年数が経過すると、どうしても物件の集客力が落ちてしまい、設備の刷新やリノベーションが必要になってしまいます。このページではそれらの空室対策事例をご紹介します。

水周りを中心にプチリノベーション

物件情報

  • 住所:埼玉県越谷市
  • 最寄駅:東武スカイツリーライン 北越谷駅徒歩7分
  • 築年月:昭和61年8月(築32年)
  • 構造:木造
  • 間取り:2DK
  • 総戸数:8戸(2戸空室)
  • 募集賃料:5.5万円
現状の把握 ・日当たり良好で駅からも近く、立地は良い。
・設備の刷新をしていない。他物件に見劣りする。
・以前までは入居率は悪くなかったが、ここのところ入居率が悪くなってきた。
今後のビジョン・目標 ・入居率をあげ家賃収入を安定させる。
・子供に良い状態で承継できるよう、自分の代で手を入れておきたい。
実践した対策 ・キッチン、浴室と洗面所の水周りを中心にリノベーション。取り合えず一室だけやったところ一ヶ月で入居者が入った。2戸目のリノベも早急に取り掛かった。(費用:45万円×2室=90万円)
・満室重視したかったので募集賃料は5.5万円⇒5.3万円に変更して募集した。
斬新な浴室壁シート
洗髪化粧台、シングルレバー水栓へ交換
キッチン扉シート張替え
壁紙は全て張替え

効果

リノベーション完了後1カ月で入居者が決まり、もう1室もリノベーションを実施。その結果満室となり、収入を636,000円増加させることができました。

Before 2017年3月
賃貸戸数 8室
入居数 6室
募集賃料 55,000円
年間平均入居率 75%
年間平均家賃 41,250円
予測年間収入 3,960,000円
After 2017年7月
賃貸戸数 8室
入居数 8室
募集賃料 53,000円
年間平均入居率 87%
年間平均家賃 47,875円
予測年間収入 4,596,000円
投資費用:
900,000円(1室450,000円)
増収入:
636,000円
増収入に対する利回り:
141.3%(8.5ヶ月で回収)

※増収入:53,000円×2室×6ヶ月、利回り:53,000円×2室×12ヶ月÷900,000円として計算しています。

間取り変更の本格リノベーション

物件情報

  • 住所:埼玉県越谷市
  • 最寄駅:東武スカイツリーライン 北越谷駅徒歩8分
  • 築年月:昭和63年8月(築30年)
  • 構造:軽量鉄骨造
  • 間取り:2DK
  • 総戸数:6戸(2戸空室)
  • 募集賃料:4.3万円
現状の把握 ・設備の面で他物件に大きく見劣りする。
洗濯機置き場が廊下にある。
・お風呂がバランス釜で狭く使いづらい。
・洋室が狭く使い勝手が悪い。
今後のビジョン・目標 ・駅近くの良い立地なので、退去があった場合は積極的 にリフォームし、有効活用していきたい。今後は和室を洋間変更して、若年層も入居しやすくしたい。
実践した対策 ・間取りを変更して洋室とキッチンをつないた。
・洗濯機置き場を室内に変更した。
間取り変更
横目でリビングが見えるようレイアウト変更
足を伸ばせ、追い焚きができるバスタブに
洗濯機置き場を室内に移動

効果

10年以上前から賃料4.3万円としていたためリノベーションに伴い値上げも検討しましたが、1年以上空室のため最終的にそのままの賃料で募集をかけました。結果として短期間で2部屋とも入居が決まりました。

Before 2017年4月
賃貸戸数 6室
入居数 4室
募集賃料 43,000円
年間平均入居率 67%
年間平均家賃 28,810円
予測年間収入 2,074,320円
After 2017年6月
賃貸戸数 6室
入居数 6室
募集賃料 43,000円
年間平均入居率 85%
年間平均家賃 36,550円
予測年間収入 2,631,600円
投資費用:
1,800,000円(1室900,000円)
増収入:
557,280円
増収入に対する利回り:
31.0%(3年3ヶ月で回収)

※増収入:43,000円×2室×6.48ヶ月、利回り:43,000円×2室×12ヶ月÷1,800,000円として計算しています。

これからの空室対策 3つのポイント 1.空室対策は予算を決める。 2.競合物件が真似できない方法で差別化する。 3.そして、良いパートナーを見つけること。

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